Dinheiro

Escassez de todos os tipos, preços em alta e longos prazos de entrega atrapalharam a indústria da construção desde o final de 2020 e cresceram em um crescendo de interrupções em 2021 e 2022. Temos reportado sobre isso e as construtoras têm reclamado disso em suas chamadas de ganhos, e os desenvolvedores de propriedades comerciais têm gritado sobre isso e praticamente desejando uma recessão para acabar com a escassez, picos de preços e atrasos. Tem sido uma bagunça.

E há outro aspecto nisso: reformadores profissionais de residências e como eles tiveram que se adaptar ao caos e à escassez de preços - e que riscos eles podem correr nessas condições, já que o mercado imobiliário começou a se transformar em meio ao aumento das hipotecas cotações.

Em uma pesquisa com reformadores profissionais de residências - não DIYers - a empresa de pesquisa independente John Burns Real Estate Consulting descobriu que eles enfrentam a pior escassez e os prazos de entrega mais longos com eletrodomésticos, janelas e armários: 64% dos construtores profissionais entrevistados disseram que assumem o controle 16 semanas para obter aparelhos. Outros 12% disseram que leva de 12 a 16 semanas para obter aparelhos (no total, 74% disseram que leva mais de 12 semanas para obter aparelhos):

John Burns perguntou aos remodeladores profissionais de residências como eles estão se adaptando às "condições selvagens do mercado imobiliário" e, em seguida, destacou as sete respostas mais comuns.

À luz do mercado imobiliário em transformação, o item nº 6 é particularmente interessante: os reformadores profissionais estão estocando materiais para lidar com a escassez e os eternos prazos de entrega exatamente quando os preços desses materiais "podem estar no pico e a demanda pode estar diminuindo".

Dadas essas estratégias para lidar com a escassez e a explosão de preços à medida que o mercado imobiliário está mudando, John Burns identificou três grandes riscos para os reformadores profissionais de residências no segundo semestre de 2022.

Choque e push-back do adesivo do cliente: "Os clientes estão vendo grandes aumentos de preços por parte dos reformadores e estão começando a recuar. Fique atento a mais projetos em 'pausa'."

Atrasos desaparecendo: "Alguns reformadores agora estão aceitando depósitos para projetos de 2023. No entanto, se os valores das casas diminuírem ou caírem, parte dessa demanda futura poderá desaparecer."

Aumento das taxas de hipoteca: "No curto prazo, os picos de taxas ameaçam a capacidade dos proprietários de obter um patrimônio imobiliário recorde e assinar grandes cheques de reforma de 5 e 6 dígitos."

Eu os chamo de taxas de hipoteca "santo-moly" porque esse é o som que as pessoas estão fazendo quando tentam comprar uma casa pelos preços atuais e calculam o pagamento da hipoteca pelas taxas de hipoteca atuais.

Essas taxas de hipotecas sagradas causaram o colapso dos refis hipotecários em geral – acarretando demissões em larga escala no setor de hipotecas porque uma grande parte de seus negócios desapareceu. Os pedidos de hipotecas refi, de acordo com a Mortgage Bankers Association, caíram 76% em relação ao ano anterior e atingiram o nível mais baixo desde o ano 2000 (dados via Investing.com):

E essas taxas de hipotecas sagradas também fizeram com que os pedidos de refis de saque caíssem 53%, em relação ao ano anterior, de acordo com os Indicadores do mercado imobiliário da AEI de junho, porque quem gostaria de refinanciar uma hipoteca de 3% com um Uma hipoteca de 5% ou uma hipoteca de 6% para extrair $ 200.000 em patrimônio líquido?

Se uma hipoteca existente de 30 anos com um saldo de $ 500.000 a 3% for refinanciada com uma hipoteca refi de $ 700.000 a 6%, o pagamento quase dobrará de $ 2.108 por mês para $ 4.197 por mês. E para a maioria das pessoas, dobrar o pagamento da hipoteca seria uma zona proibida.

Portanto, se os proprietários tiverem que fazer um refi de caixa para pagar pelo projeto de reforma, esse projeto de reforma está com sérios problemas.

Se os proprietários puderem pagar por isso usando seus saldos de conta de corretagem muito reduzidos, talvez tudo bem. Ou talvez eles façam um empréstimo de margem, contando com a próxima reunião permanente, ou qualquer outra coisa, para que possam obter chamadas de margem no meio de seu projeto de reforma, o que seria um teste de estresse conjugal adicional a ser superado.